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2020年5月銷量公布,仙桃全市商品房成交916套,銷售總面積110044.77平米,全市商品房成交均價為6341元/平米。從整體銷售數據可以看出:第一名為南城新區版塊藍天新城銷售104套,第二名為城西版塊風和日麗銷售92套,第三名為城西版塊滿庭春MOMΛ·當代城銷售78套.

第一章 商品房市場分析

2020年5月銷量公布,仙桃全市商品房成交916套,銷售總面積110044.77平米,全市商品房成交均價為6341元/平米。從整體銷售數據可以看出:第一名為南城新區版塊藍天新城銷售104套,第二名為城西版塊風和日麗銷售92套,第三名為城西版塊滿庭春MOMΛ·當代城銷售78套.

2019年5月—2020年5月仙桃全市商品房成交量趨勢圖
2019年6月—2020年5月仙桃全市商品房供應量趨勢圖
2019年6月—2020年5月仙桃全市商品房均價走勢圖
2019年5月-2020年5月仙桃全市商品房成交面積趨勢圖

第二章 土地出讓成交

2020年2-5月仙桃土地出讓結果公示,土地總出讓面積共計1084937.14㎡,共計54150.16萬元。

第三章 銷售樓盤榜

2020年5月仙桃全市商品房銷售排行前三名的樓盤分別是藍天新城銷售104套位居首位;風和日麗銷售92套為第二名;仙桃滿庭春MOMΛ銷售78套位列第三名。

排名 項目名稱 套數 面積(平米) 均價(元) 所屬區域
1
藍天新城
104 13335.79 6369 南城新區版塊
2 風和日麗 92 10951.87 5487 城西版塊
3 仙桃滿庭春MOMΛ·當代城 78 9233.16 5493 城西版塊
4 沔陽·天澤園 76 7277.87 5678 南城新區版塊
5 榮懷·及第世家 57 6722.80 6459 南城新區版塊
6 祥生·觀棠府 44 6731.34 高層5050 別墅8000 城西版塊
7 仙桃碧桂園 42 5672.24 6282 南城新區版塊
8 沔陽·悅府 38 / 5719 城西版塊

第四章 開盤加推統計

2020年6月仙桃全市預計4個項目有加推計劃,分別滿庭春MOMΛ·當代城、交投當代滿庭春、仙桃碧桂園、祥生·觀棠府。

第五章 樓市政策解讀


2020年全國樓市政策解讀
1 《關于進一步加強城市與建筑風貌管理的通知》

根據最新的《關于進一步加強城市與建筑風貌管理的通知》規定,今后在城市房地產建設當中,不能再繼續建造摩天大樓,界定非常明顯,一般而言今后建樓不能超過最高500米。

此外,對于250米以上建筑也要嚴格限制新建,新建100米以上建筑也應充分論證、集中布局,與城市規模、空間尺度相適宜。
簡單來說,一棟棟拔地而起的高樓建設熱潮,要摁下“暫停鍵”了。
拿500米以上的超高層建筑來說,一般都是甲級寫字樓和地標式建筑,在一二線城市很常見,最近幾年隨著高樓風的盛行,不少三四線城市也加入到了造樓的行列中,最終造成巨大的資源浪費。
數據顯示,全國一線城市第一季度的寫字樓新增供應總量為44.8萬平方米。但截至2020年一季度末,四個一線城市的甲級寫字樓空置面積約為700萬平方米,這大約是中國最高建筑上海中心大廈總面積的12倍,是上海環球金融中心總面積的18倍以上。
這只是高樓空置的“冰山一角”,如果考慮到大量的中西部地市和縣城,各種新城區開發所增加的高樓供給,無論是住宅還是寫字樓,已經造成了事實上的大規??罩?。

2 央行、銀保監會發出的“資金限制令”

4月下旬,人民銀行上??偛空匍_的上海房地產信貸工作座談會明確,堅持“房住不炒”定位,嚴禁以房產作為風險抵押,通過個人消費貸款和經營性貸款等形式變相突破信貸政策要求,違規向購房者提供資金,影響房地產市場的平穩健康發展。

據中房報報道,銀保監會向各家人身險公司下發了一份征求意見稿,在規定保單質押貸款的貸款用途時強調:保險公司在簽訂貸款協議時,應對貸款用途進行審核,并明確要求貸款申請人不得將所借款項用于房地產投機,并要求4月30日前反饋意見。

這兩道“資金限制令”,限的是什么資金?哪個渠道?
央行限的是經營貸和消費貸,假如你名下有企業,手里還有一套全款房子,拿房子做抵押,評估價做到5-7成,這筆錢貸出來去買房,這就是經營貸流入樓市,消費貸流入房地產也是同理。
銀保監會限的是保單貸,是指人身保險公司按照保險合同的約定,以投保人持有的保單現金價值為質,向投保人提供的一種短期資金支持,有人打著歪主意,會利用這筆錢去投機房產。
現在,央行、銀保監會的明確表態,徹底堵上了這2個投機買房的渠道。

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