政策熱點

全國政策熱點

  • 樓市降溫,房價走勢趨緩

     回顧今年全國樓市發展趨勢,用"降溫"一詞來形容一點也不為過。對比歷史數據來看,降溫趨勢明顯。2019年1-11月,全國商品房銷售總面積809287萬平方米,對比2018年同期813962萬平方米的銷售面積,同比下跌約0.05%。

  • 房貸利率換錨

      8月20日,新的LPR報價方式正式實行,要求以LPR定價來作為發放貸款。隨后,公開"降息"消息接踵而至,中期借貸便利利率(MLF)、貸款市場報價利率(LPR)相繼下調。

  • 融資收緊

    2019年4月,中央政治局會議釋放地產融資收緊政策信號。5月,銀保監會下發《關于開展"鞏固治亂象成果促進合規建設"工作的通知》。7月,發改委要求房企發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務,房企海外發債融資環境緊縮。

  • 多地調整棚改政策

     根據"新三年棚改計劃",2018年-2020年將改造各類棚戶區1500萬套。繼2018年后,2019年、2020年棚改目標預計完成920萬套,年均460萬套,相比于之前目標有所降低?!⊥瑫r,2019年,政府購買棚改模式取消,鼓勵國開行、農發行對收益能平衡的棚改項目繼續貸款。

  • 搶人大戰

      從全國范圍看,2019年超過160個城市對外發布了各種類型的人才政策,與2018年同期相比上漲幅度超過40%,大部分城市人才政策和住房政策有關聯,內容包括針對特定的人才予以放寬購房資格、調整限購條件、增加購房、租房補貼等。

  • 推進老舊小區改造

    住建部會同發展改革委、財政部聯合印發《關于做好2019年老舊小區改造工作的通知》,全面推進城鎮老舊小區改造。其中包括推動地方創新改造方式和資金籌措機制等。

  • 集體土地入市

     今年8月,十三屆全國人大常委會第十二次會議表決通過了關于修改《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》的決定?!∑渲?,集體經營性建設用地入市是這次《土地管理法》修改的最大亮點。/p>

  • 公積金調整

     據不完全統計,今年全國有74個城市先后推出了公積金新政,主要涉及公積金貸款年限、限制異地購房公積金提取等方面。2019年4月15日起,國管公積金新政正式執行,對二套房貸款實行"認房又認貸"。

地方政策熱點

調整住房公積金貸款細則通知

  為有效打擊和遏制各類違法建設行為,確保城市建設規范有序,3月仙桃市政府發布中心城區治理違法建設的通告。   通告指出,所指違法建設為中心城區范圍(通順河以東、漢江以南、杜家臺分洪道以西、沔州大道以北)內所有未取得規劃、用地、施工、預售等許可證或未按照許可證規定進行建設的行為。

漢江綜合整治安置房建設項目開工

  漢江綜合整治是一項集民生工程、安全工程、生態工程、暢通工程為一身的重大工程。從2016年開始,我市按照"兩年籌備、一年搬遷、一年建設"的總體部署,以鐵的決心,以抓鐵有痕的力度推進漢江綜合整治。

住建部加強施工記錄和驗收資料管理

  近國務院辦公廳轉發住房城鄉建設部關于完善質量保障體系提升建筑工程品質指導意見的通知。通知要求,落實施工單位主體責任,建立質量責任標識制度,對關鍵工序、關鍵部位隱蔽工程實施舉牌驗收。加強施工記錄和驗收資料管理,實現質量責任可追溯。

樓市調控延續"房住不炒"

  12月,中央經濟工作會議召開。在房地產政策方面,中央經濟工作會議指出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。

2020年仙桃新開盤樓盤

  • 沔陽·悅府

    均價:待定

    項目特點:城西版塊 人文宜居 綠化率高

    項目地址:仙桃大道與絲寶路交匯處(中國銀行旁)

  • 風和日麗

    均價:待定

    項目特點:城西百萬大盤、學校環繞、戶型好

    項目地址:仙桃市仙桃大道西段(新農貿旁)

  • 錦華首府

    均價:待定

    項目特點:城西版塊 宜居生態 江灘公園

    項目地址:絲寶路·李小雙運動城東

  • 寶能萬象城

    均價:待定

    項目特點:南城新區、大品牌、地段優越

    項目地址:仙桃市沔州大道8號

市場行情

商品房市場

  2019年以來,在"房住不炒、因城施策、分類調控"的中央指導思想下,全國樓市進行了不同程度的調控,這一年,全國樓市整體降溫趨勢明顯,購房者逐漸回歸理性,房價、交易量等各項房地產指標有所回落。

經過貸款利率上漲、首付比例上浮、公積金貸款額度上調等多方面的調整,仙桃整體的樓市政策較之前幾年要緊張很多。一方面政策的收緊無形中給了貸款購房者的壓力,刺激了市場上的購房行為,另一方面這也為開發商去庫存拓寬了道路,這在一定程度上都刺激了樓市成交量的上升 

 據仙桃市房地產信息網數據顯示,2019年,仙桃樓市新房共計成交了14095套房源,與2018年成交15319套相比,減少了1224套,成交下降約7.99 %。

  相比2018年,2019年仙桃市全年供應套數依然有約15.15%的"縮水"。從供應與銷售情況來看,自2015年供銷量持平后,連續4年都處于銷量高于供應量的態勢,2019年銷量超供應量約21.14%。

2019年以來商品房供應情況"表現平平",全年前四個月都無供應數據,僅6月、8月、10月、11月和12月供應突破1000套,12月迎來入市高峰,達到2821套。而2019年仙桃市供應共11635套預售,有15%來自城南,37%來自南城新區,28%來自城西,9%來自城東,6%來自老城區。

回望2019年,區域性土地短缺導致住房供需失衡,二手市場的高價行情也讓不少剛需人群將目光轉向新房市場,加之許多房企入市較晚,在12月商品房供應突破2000套,導致目前市場上商品房存量增加,12月銷量更是跌至下半年低谷。

 根據仙桃市房地產信息平臺網數據顯示,2019年仙桃商品房樓盤成交前兩名均來自南城片區,第一名為現代·森林翡冷翠,全年銷售1744套,成交量第二名為信和·御湖世家,全年銷售1089套。第三名是來自滿庭春MOMΛ·當代城,全年銷量1009套。

2020年開盤加推計劃匯總

項目排名

2019年仙桃主城區項目排名

土地市場

  據楚房?仙桃房網數據統計顯示,2019年土地市場繼續高位運行,截止12月31日仙桃全市5區、15個鎮,合計交易128宗地,土地出讓總面積約2663245㎡,總成交金額共超32.16億元,同比上漲幅度達60%,刷新歷史記錄。其中仙桃城區土地出讓39宗,占比全市交易宗數30%,總成交面積為919533.761㎡,交易金額共計27億元。

  從成交面積和金額來看,各大房企集中拿地,熱度不減。下半年猶為突出,但大是面積偏小一些的地塊,地塊位置也是大多為仙桃鄉鎮,所以在面積和金額上并不明顯。分月份來看,土地宗數的成交量比較集中于2月、5月、10月、11月,其中10月與5月交易量最高。具體來看,上半年土地出讓成功55宗,下半年73宗,下半年為土地交易主場。

臨近年底的仙桃市場供地節奏加快,城區多宗地塊陸續被推出,不僅供應量加大,地塊質量也十分值得期待,土地市場上行趨勢愈發明顯,加之19年商品房去化速度加快,因此,開發商"攻城略地"積極"備貨"或將依舊是明年土地市場的重要趨勢。

整體來看,2019年全年南城新區成交宗數和成交面積最高,城南板塊的成交金額和樓面價最高,而作為發展相對飽和的老城區和城東板塊,土地供應節奏慢,這樣意味著,2020年仙桃新上市樓盤將主要集中在南城新區、城西兩大區域中。

2010-2019仙桃城區土地走勢綜合分析

 仙桃商住用地成交面積從2010年到2012年直線上升,到13年之后受12年銷量的下滑、市場供應過大、仙桃房價對比周邊城市偏低等因素影響,開發企業土地購置意愿下降,仙桃市自13年土地成交體量大幅下降,一直持續到2015年...樓市行情此起彼伏,隨著市政的不斷調控,自2016年起土地市場急速回暖,促成樓市交易行情的同時,沉寂多時的土地拍售再次贏來曙光,2019年成交樓面價增至2248元/㎡,同比上浮26.65%,與十年前對比,2010年以329元/㎡樓面價直接飆升538.33%!

未來南城新區和城西版塊依然是發展主力軍

2019年,仙桃土拍市場依然持穩,取得了不錯的成績。2020年仙桃土地市場又將會是怎樣一番景象,我們一起期待吧!

2019仙桃樓市全年土拍情況匯總

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